黑龙江省实施《女职工劳动保护规定》办法
黑龙江省人民政府
黑龙江省实施《女职工劳动保护规定》办法
１９８９年１１月７日 黑龙江省人民政府令第三十三号
第一条 为维护女职工合法权益，解决女职工在劳动和工作中因生理特点造成的特殊困难，保护其安全、健康，根据国务院《女职工劳动保护规定》（以下简称《规定》）和国家有关规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省境内一切机关、社会团体、企业、事业单位（以下简称单位）的女职工。
第三条 各级劳动部门负责监督本办法的实施。各级卫生部门和工会、妇联组织对本办法的实施有权进行监督。
第四条 企业在实行承包、租赁、转让、兼并时，对能胜任本职生产和工作的女职工，不得歧视和无故拒绝聘用。
第五条 女职工在怀孕期、产期、哺乳期，照常参加本单位调资，除产期外，享受职工一切待遇（计划外生育除外）。
第六条 女职工在劳动时间内进行婚前检查，应算做劳动时间。
第七条 对未婚和已婚未孕的女职工所从事的劳动范围，除执行《规定》第五条外，不得安排在作业场所空气中铅、镉、汞等含量超过国家卫生标准的劳动。
第八条 对常年从事低温、冷水、野外、室外流动性作业的女职工，在月经期休假一天，对从事其他生产作业的女职工，在月经期，所在单位应给予照顾。
企业应按月给女职工发放符合卫生标准的月经用品。机关、团体和事业单位可根据本单位条件，参照本款执行。
第九条 单位对女职工在怀孕和产假期间，除执行《规定》外，还应遵守下列规定：
（一）不得安排怀孕职工从事孕期禁忌的劳动以及经常攀高、弯腰、抬举、下蹲等易引起流产、早产、畸胎的劳动。
根据医务部门诊断证明，对于怀孕职工不能胜任原岗位工作的，应减轻其劳动量或安排轻工作（包括半日劳动）。
（二）不得安排怀孕七个月以上（含七个月）职工从事夜班劳动或加班加点。
（三）对怀孕七个月以上职工，每天给予一小时工间休息并计算为劳动时间。女职工较多的单位应建立孕妇休息室。
（四）怀孕职工在劳动时间内作产前检查，应计算为劳动时间。
（五）根据医务部门的诊断证明，怀孕职工不满四个月流产的（含自然流产、人工流产。下同），给予十五天至三十天产假，怀孕四个月以上流产的，给予四十二天产假，产假期间，工资照发。
（六）女职工属于晚育的，可按有关计划生育规定，适当延长产假。产假期间，工资照发。
（七）女职工产假期满上班，应视身体适应情况，逐渐恢复原劳动定额。
（八）怀孕职工在本单位的医疗机构或者指定的医疗机构进行检查和分娩时，其检查费、手术费、接生费、住院费、药费等均由所在单位负担（计划外生育除外）。
第十条 女职工产假九十天期满后，如果上班有困难，经本人申请，单位批准，可给哺乳假至婴儿一周岁；有条件的企业、事业单位可适当延长哺乳期，但不准超过十八个月。未经本人申请，所在单位不得强制其休长假；未经单位批准，本人不得擅自休哺乳假。女职工休哺乳假期间，所在单位应发给不低于本人标准工资７５％的工资，其工龄连续计算。
第十一条 企业应定期对女职工进行妇科病、乳腺病普查，并建立卫生档案。发现患病的，应及时给予治疗。普查、治疗费用由所在单位支付。
第十二条 女职工因更年期综合症不适应原工作的，经单位医疗机构或单位指定的医疗机构证明，应减轻其劳动量或安排其他工作。
第十三条 新建、改建、扩建的企业应设女职工安全卫生设施。女职工在一百人以上的车间（班组）和单位，应建立妇女专用卫生室，设专人管理，建立健全管理制度。女职工在四十至一百人的车间（班组）和单位，可设简易温水箱及冲洗器，对流动、分散作业的女职工，可发给单人使用的卫生器具。
第十四条 各级劳动部门和企业、事业单位及其主管部门的安全机构，应设专、兼职人员负责女职工劳动保护工作。
第十五条 女职工劳动保护的权益受到侵害时，应按照《规定》和《黑龙江省劳动安全条例》有关规定处理。
第十六条 对违反本办法的，依照《规定》第十三条和《黑龙江省劳动安全条例》处罚。
第十七条 女职工违反计划生育规定的，按照有关计划生育规定处理。
第十八条 本办法由黑龙江省劳动局负责解释。
第十九条 本办法与国家规定有抵触时，按国家规定执行。
第二十条 本办法自一九八九年十二月一日起施行。
一、 售房现场应公示文件
1. 商品房预（销）售许可证；
2. 商品房销售管理办法；
3. 城市商品房预售管理办法；
4. 商品房买卖合同示范文本；
5. 前期物业服务合同约定的内容；
6. 临时管理规约；
7. 配套车库（位）的有关情况，公示内容包含：
（一）经规划核准的商品房配套车库（位）的配置比例、车位总数及车库（位）配置总平面图；
（二）实际配建车库（位）的类别构成，包括地上车位数、普通地下车库（位）数及面积、可用于停车的人防地下室车库（位）数及面积等；
（三）配套车库（位）的处置方案：包括配置车库（位）的出售、出租、附赠方式的处置计划，价格及有关费用标准，挑选方式等；
（四）对外来车辆停放的解决方式等。
8. 经规划部门核准的小区总平面图；
9. 建筑分层平面图；
10. 商品房面积测绘报告；
11. 小区公建配套建筑和房屋公用共有部位说明书；
12. 共有建筑面积分摊明细表；
13. 无锡市商品房销售价格明码标价公示表（详见附件一）；
14. 商品房竣工验收合格证明（现房销售）；
15. 商品房初始登记证（现房销售）。
二、 签约的基本流程
1. 签订商品房定购单之前，向买受人明示公示文件，并要求买受人在公示文件上签字确认。
2. 在签订商品房定购单（最迟为商品房买卖合同签订）时，告知买受人无锡市限定居民家庭购房套数政策，核验买受人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等证明资料（对非无锡市户籍居民家庭购房的，还应核验纳税或社会保险缴纳证明，或引进的高层次人才证明），要求买受人如实填写《购房人申明陈述书》(详见附件二)，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写；核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存由买受人签字确认“与原件核对一致”的证明资料复印件。
3. 签订商品房买卖合同时，将以下内容作为合同附件：
（1） 前期物业服务合同约定的内容；
（2） 配套车库（位）的公示内容。
4. 通过无锡市房地产市场信息管理平台打印商品房买卖合同，进行网上登记备案。
5. 在签订商品房买卖合同时，要求买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。
三、 注意事项
1. 在申请办理建设工程规划许可证的同时，向所在地房产局提出划分物业管理区域的要求，确保一个物业管理区域只能由一家物业服务企业管理。
2. 在商品房销售之前，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，签订书面的前期物业管理服务合同。投标人少于3个或者住宅规模较小的，经所在地房产局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3. 对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》的建设规模不得低于30000平方米；项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。
4. 在办理商品房预（销）售许可证前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。应当按照申报价格明码标价对外销售，同时保持销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案信息系统中价格的一致。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。取得《商品房预（销）售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售。
5. 申请商品房预（销）售许可证时，将拟公示的配套车库（位）处置方案纳入预（销）售方案同时申报。建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）方可进行出售或附赠，且应在商品房通过竣工验收、办理初始登记后进行。出售或附赠时，应当通过商品房网上备案系统签订书面的车库（位）买卖或附赠合同，并附标所购车库（位）编号、具体位置等详细信息的车位平面图、房屋代码等资料。
6. 销售商品房时设置样板房的，说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
7. 按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
8. 不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
9. 不得将设定抵押的房屋、已拆迁安置给他人的房屋对外销售。
10. 不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
11. 不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
12. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
13. 注意房号与实际楼层是否一致，如不一致，应明确说明，并明确约定商品房的编号以公安部门最终核准的编号为准。
14. 关于房屋面积误差，建议约定据实（以商品房实测面积为准）结算。
15. 明确约定逾期付款的违约责任，尤其是贷款情形下的责任认定。
16. 明确约定逾期交房、逾期办证、房屋质量维修的违约责任。
作者：陈召利 来源：www.law-god.com